A市某商业用房已由B人民法院于2014年11月19日依法进行了查封,B法院为首查封的国家机关ღ★。目前该房屋已被依法公开拍卖ღ★，B法院作出裁定后于2016年4月16日向C房管局送达《协助执行通知书》ღ★，要求将该房的产权办理过户给买受人张某所有ღ★。2016年4月27日B法院将该房交给了买受人张某ღ★。

　　现B法院得知C房管局尚未办理产权过户登记给买受人, 原因是2015年2月份D公安机关轮候查封了该商业用房ღ★。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封ღ★、扣押ღ★、冻结财产的规定》第二十八条规定ღ★：“对已被人民法院查封ღ★、扣押ღ★、冻结的财产多玩龙之谷论坛ღ★，其他人民法院可以进行轮候查封ღ★、扣押ღ★、冻结ღ★。查封ღ★、扣押多玩龙之谷论坛ღ★、冻结解除的ღ★，登记在先的轮候查封ღ★、扣押多玩龙之谷论坛ღ★、冻结即自动生效凯发k8国际app下载ღ★。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封ღ★、扣押凯发k8国际app下载ღ★、冻结的ღ★，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记ღ★，实施查封ღ★、扣押多玩龙之谷论坛ღ★、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录凯发k8国际app下载ღ★。……”第三十条规定ღ★：“查封ღ★、扣押ღ★、冻结期限届满ღ★，人民法院未办理延期手续的多玩龙之谷论坛ღ★，查封ღ★、扣押多玩龙之谷论坛ღ★、冻结的效力消灭ღ★。查封ღ★、扣押凯发k8国际app下载ღ★、冻结的财产已经被执行拍卖ღ★、变卖或者抵债的ღ★，查封ღ★、扣押ღ★、冻结的效力消灭ღ★。”

　　《关于印发公安机关办理刑事案件适用查封凯发k8国际app下载ღ★、冻结措施有关规定的通知》第四十三条规定ღ★：“已被有关国家机关依法查封ღ★、冻结的涉案财物ღ★，不得重复查封凯发k8国际app下载ღ★、冻结ღ★。需要轮候查封ღ★、冻结的ღ★，应当依照有关部门共同发布的规定执行ღ★。查封ღ★、冻结依法解除或者到期解除后ღ★，按照时间顺序登记在先的轮候查封凯发k8国际app下载ღ★、冻结自动生效ღ★。”

　　根据上述规定ღ★，法院审判ღ★、执行权存在唯一性和独立性ღ★，“轮候查封”在性质上不属于“查封”ღ★，它只有一种“预期”效力ღ★，轮候查封实质上没有产生法律效力凯发k8国际app下载ღ★。所以第一顺序查封者在进行查封财产的司法处置的时候不需要征得其他轮候查封者的同意ღ★，由于其他轮候查封者的查封效力并没有实际产生ღ★，被处置的财产在过户时也不需要其他轮候查封人的解封为先决条件ღ★。新中式风格ღ★。建筑法规ღ★。欧式风格ღ★，天生赢家—一触即发ღ★，现代风格