住房储蓄贷款是什么?住房储蓄贷款特点是什么?

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房屋按揭贷款担保方式有哪些?怎么担保?

房屋按揭贷款担保方式有哪些?怎么担保?大家都知道房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。但是并不是每个人都可以申请房屋按揭贷款,只有能提供担保的借款人才可以办理。那么房屋按揭贷款担保方式有哪些?怎么担保?

也许你们都听过公积金贷款,商业贷款,按揭贷款,组合贷款,然则你们听说过住房储蓄贷款吗?若是没听过,那现在就随着小编一起看看住房储蓄贷款到底是怎么回事吧?


一、住房储蓄贷款是什么?

住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为条件的一种贷款品种。它是银行为了那些没有加入公积金,或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金难题问题而开办的左券性住房储蓄。

现在各银行相继睁开,建设银行作为房地产金融营业的龙头,为提高购房者的购置力度,起劲开拓金融品种,现在常见的住房储蓄品种有:

零存整借,零还

借期为15年,按月均存,数额不限。储蓄到期后,可以申请乞贷限期比储蓄限期长1倍,最高乞贷额不跨越储蓄额两倍的住房储蓄。原储蓄不得支取。在条约划定的还款期内乞贷须按月均还贷款本息,当储蓄跨越所欠乞贷的本息时,银行可将其直接抵扣乞贷,所余款子,退还乞贷人。

整存整借,零还

储期为12年,一次存入,数额不限,储蓄1年到期后,储户可申请l5年的住房贷款,最高乞贷额不跨越储蓄额的两倍;储蓄2年到期后,可申请110年的住房乞贷,最高乞贷额不跨越其储蓄额的两倍,原储蓄额在还款期内不得支用,储户按月送还贷款本息。

此外另有零存整取、整借零还和整存整取、整借零还。前两种储期分为15年不等,后两种分为12年,均到期一次支付利息。前两种储蓄到期后可以申请乞贷限期比储蓄限期长1倍的住房乞贷,贷款最高额度不跨越其储蓄存款额度;后两种储蓄1年到期后,储户可申请到15年的住房乞贷,储期满2年,可申请110年的住房乞贷,最高乞贷额不跨越其储蓄额。

住房储蓄的贷款额度在先存后贷的条件下,贷款的比例有的存一贷一,有的可以存一贷二。上海建设银行则划定,凡加入住房专项储蓄者,除可以从中获得现行的一样平常住民存款利息外,银行在发放小我私人住房贷款时,再适当降低利息,贴息给购房贷款者,政府再对加入住房专项储蓄并申请贷款者给予一定的奖励,而且存一可以贷5,即存1万元可以贷到5万元,这就为中低收入者提高了购置能力,提供了一个较好的解决住房资金难题的途径。

二、住房储蓄贷款特点是什么?

首先,住房储蓄具有明确的目的性和相当的强制性。住房储蓄的用途只能用于购房,不能作他用;储蓄的数目和限期受到一定的制约,不像一样平常储蓄那样可以存款(数目)自由,取款自由;

其次,住房储蓄时间较长,这是由住房耐久投资的性子决议;

最后,住房储蓄稳固性好,储蓄利率一经确定不再受利率颠簸和资金供求的影响。

与住宅抵押贷款相对照,住房储蓄贷款的优点在于:

(1)利率很低。这可以有用地减轻购房者的经济肩负,对于中低收入阶级来说,是一种十分经济合算的选择。

(2)利率牢靠。这对于乞贷人来说,可以有用地规避往后的利率风险,且有利于及早举行家庭消费的资金设计。

(3)提防“炒房”投契。由于它执行先存后贷,在存款与贷款之间存在一定的时间差,而且是一种“自助”与“他助”相连系的模式(在这一点上类似于公积金贷款),因此能一定水平地抑制非自用消费性的投资者购置,提防单纯炒房牟利的投契行为。

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